เช็กลิสต์ตรวจบ้านมือสองก่อนซื้อ 20 จุด ฉบับคนภูเก็ต
บ้านมือสองในภูเก็ตมักได้ทำเลดีและราคาคุ้มกว่าบ้านใหม่ แต่อากาศที่ฝนตกเกือบครึ่งปี ความชื้นสูง และไอเค็มจากทะเล ทำให้บ้านเสื่อมได้เร็วกว่าที่คิด ก่อนวางมัดจำ ให้พกเช็กลิสต์นี้ไปดูบ้านด้วย
เคล็ดลับ: ถ้าเป็นไปได้ ให้นัดดูบ้านหลังฝนตกหนัก จะเห็นรอยรั่วและน้ำขังที่ปกติมองไม่เห็นในวันแดดออก
หลังคาและฝ้า
- คราบน้ำหรือรอยด่างบนฝ้าเพดาน โดยเฉพาะมุมห้องและใต้รางน้ำ
- กระเบื้องหลังคาแตก เคลื่อน หรือครอบสันหลังคาหลุด
- รางน้ำและท่อระบายน้ำฝนไม่ตัน ไม่ผุ
- เปิดช่องเซอร์วิสดูใต้หลังคา หาโครงเหล็กที่เป็นสนิมหรือไม้ที่ผุ
ผนังและโครงสร้าง
- รอยร้าวแนวทแยงตามมุมประตูหน้าต่าง หรือรอยร้าวที่คานและเสา (สัญญาณโครงสร้าง ควรให้วิศวกรดู)
- สีบวม ผนังขึ้นราใกล้พื้น ซึ่งบอกว่ามีความชื้นซึมจากดิน
- พื้นทรุดหรือร่องรอยดินทรุดรอบตัวบ้าน
- ร่องรอยปลวก เช่น ทางเดินดินบนผนัง หรือวงกบไม้ที่เคาะแล้วเสียงกลวง
น้ำและระบบระบาย
- เปิดก๊อกทุกจุดพร้อมกัน ดูแรงดันน้ำ และสีของน้ำ
- กดชักโครกและเปิดน้ำลงท่อ ดูว่าระบายเร็ว ไม่มีกลิ่นย้อน
- ถามเรื่องน้ำท่วมขังในหมู่บ้านและถนนหน้าบ้านช่วงหน้าฝน และสังเกตคราบน้ำบนรั้ว
- ตรวจถังเก็บน้ำและปั๊มน้ำ ทำงานปกติ ไม่มีเสียงดังผิดปกติ
ไฟฟ้าและอุปกรณ์
- ตู้ไฟมีเบรกเกอร์กันไฟดูด (RCBO/ELCB) และสายดิน
- ลองเปิดไฟและปลั๊กทุกจุด ดูว่าไม่มีรอยไหม้
- แอร์ทำงานเย็น ท่อน้ำทิ้งแอร์ไม่รั่ว และคอยล์ร้อนไม่ผุ (บ้านใกล้ทะเลสนิมขึ้นเร็ว)
- ขนาดมิเตอร์ไฟพอกับการใช้งาน ถ้าจะติดแอร์หลายตัวอาจต้องขอเพิ่มขนาดมิเตอร์
เอกสารและเรื่องรอบบ้าน
- ชื่อในโฉนดตรงกับผู้ขาย และเช็กว่าติดจำนองหรือภาระผูกพันอะไรอยู่
- ขนาดที่ดินและแนวเขตตรงกับโฉนด ควรถามเรื่องรังวัดถ้าไม่แน่ใจ
- ค่าส่วนกลางค้างชำระหรือไม่ และนิติบุคคลหมู่บ้านดูแลดีแค่ไหน
- ลองขับไปบ้านช่วงเช้าและเย็นวันทำงาน เพื่อดูเวลาเดินทางและรถติดจริง
สรุป
บ้านมือสองที่มีจุดเสียเล็กน้อยไม่ได้แปลว่าไม่ควรซื้อ แต่คุณควรรู้ก่อน เพื่อใช้ต่อรองราคาหรือกันงบซ่อมไว้ ถ้าเจอรอยร้าวโครงสร้างหรือปัญหาน้ำท่วมขังซ้ำซาก ควรให้ผู้เชี่ยวชาญตรวจก่อนตัดสินใจ
